Občinski prostorski načrt (OPN)

Občinski prostorski načrt Občine Ankaran

Prvi občinski prostorski načrt (OPN) je občina pripravila v sodelovanju z občani.

S ciljem doseganja bolj uravnotežen razvoj, OPN varuje tudi naravne danosti ankaranske občine in dragoceni obmorski pas pred pozidavo. Na območju Občine Ankaran so številna območja naravnih vrednot lokalnega ali državnega pomena (Debeli rtič, park ob objektu MORS, obrežno močvirje pri sv. Nikolaju, trstišča v zalivu sv. Jerneja, ankaranska Bonifika, park Ortopedske bolnišnice Valdoltra, reka Rižana). Območje Debelega rtiča in obrežno močvirje pri sv. Nikolaju sta zaščitena v okviru evropskega omrežja ekološko pomembnih območij Natura 2000.

Občinski prostorski načrt občine Ankaran je bil sprejet na seji občinskega sveta Občine Ankaran dne 27. 10. 2020.

Odlok o občinskem prostorskem načrtu | Občina Ankaran

Občinski podrobni prostorski načrt Ankaran hrib

Izhodišča za pripravo Občinskega podrobnega prostorskega načrta Ankaran hrib (OPPN Ankaran hrib) so vsebinsko in postopkovno utemeljena in določena z Občinskim prostorskim načrtom Občine Ankaran (OPN). Ta je kot enega izmed strateških razvojnih ciljev postavil zagotavljanje območij za bivanje. Vizija občine je, da se območja za bivanje zagotavljajo zgoščeno in z zaokrožanjem in dopolnjevanjem strnjene pozidave naselja Ankaran. S tem se zagovarja strateška načela racionalne rabe prostora in ohranjanja in varovanja  krajine ter zagotavlja kakovostne pogoje za bivanje.  OPN je za načrtovanje stanovanjske zazidave na obravnavanem območju določil izdelavo prostorskega izvedbenega akta (OPPN), saj se s tem omogoča in zagotavlja, da se novo prostorsko ureditev načrtuje kompleksno in celovito, vključno z upoštevanjem lege in vplivov s širšim vplivnim in kontaktnim prostorom.

Območje OPPN se obravnava celovito in ureja kot zaokrožena prostorska in funkcionalna celota enot urejanja prostora (EUP) AN-04 SSs, AN-03 ZP, AN-39 ZP in AN-05 PO. Velikost območja je cca 4,90 ha.

Meja območja OPPN

Zasnova OPPN načrtuje stanovanjsko sosesko s strnjeno gradnjo in s srednjo gostoto pozidave enostanovanjskih stavb. Strnjena stanovanjska pozidava omogoča racionalno izrabo prostora, ekonomično komunalno opremljanje stavbnih zemljišč, umeščanje skupnih večjih zelenih površin, racionalno in učinkovito urejanje prometnih površin in prometa, vključno z umikom parkirišč v podzemne etaže, več površinami za pešce ter boljšo univerzalno dostopnostjo. Tipologija zgoščene enostanovanjske zazidave tako zagotavlja optimalno razmerje med kakovostnim bivalnim okoljem, racionalno rabo prostora in drugih virov, predvsem pa je skladna tudi z urbanistično podobo in zasnovo naselja Ankaran, kot strnjenega naselja srednje gostote vendar z jasno določenim robom v odnosu do odprte krajine.

Z OPPN se načrtuje gradnja:

• eno in dvostanovanjskih stavb, vendar največ 190 stanovanjskih enot;
• zelenih in odprtih grajenih površin območja;
• gospodarske infrastrukture območje in priključevanja na obstoječa omrežja, vključno z omilitvenimi ukrepi za zagotovitev protipoplavne zaščite območij dolvodno;
• prometnega dostopa in prometnih površin območja, vključno z podzemnimi garažami.

Območje OPPN se z gospodarsko javno infrastrukturo, grajenim javnim dobrim, urejenimi zelenimi in odprtimi grajenimi površinami zvezno navezuje na obstoječe naselje in  širši prostor. Kljub temu na južni, vzhodni in severni strani vzpostavlja zeleni prehodni pas kot odmik ali zeleno cezuro do obstoječe stanovanjske zazidave.

Območje OPPN bo prometno dostopno iz smeri središča Ankarana preko podaljška Srebrničeve ulice ter iz smeri Razgledne poti na severozahodni strani.

Na območju OPPN Ankaran Hrib je načrtovana stanovanjska soseska s strnjeno gradnjo in s srednjo gostoto pozidave eno- in dvostanovanjskih stavb. (Vir: LOCUS)

OPPN omogoča etapni razvoj, in sicer je gradnja lahko razdeljena na tri zazidalne-ureditvene sklope: vzhodni, zahodni in severni del soseske. Pri tem pa je pomembno poudariti, da je ne glede na dopustno etapnost gradnje treba pred ali sočasno z gradnjo izvesti vse omilitvene ukrepe za zagotovitev protipoplavne varnosti območja dolvodno v smeri hudournika Valdoltra. Prav tako je ne glede na dopustno etapnost gradnje treba pred etapo vzhodnega in zahodnega dela soseske vzpostaviti cesto in gospodarsko javno infrastrukturo v urejevalnih enotah Ue1/1 in Ue1/2, vključno z rekonstrukcijo Srebrničeve ulice in Razgledne poti, ter pred etapo severnega dela soseske vzpostaviti cesto in gospodarsko javno infrastrukturo v urejevalni enoti Ue1/3.

Ne glede na dopustno etapnost gradnje je treba v urejevalnih enotah Ue4/1s in Ue4/1j in Ue4/3s in Ue4/3j v prvem koraku posamezne etape poleg načrtovane gospodarske javne infrastrukture zgraditi tudi skupno podzemno garažo.

Gradnja objektov v posamezni etapi lahko pod pogoji odloka poteka tudi sočasno z gradnjo gospodarske javne infrastrukture.

Postopek priprave OPPN je potekal skladno z določili Zakona o urejanju prostora (Ur.l.RS, št. 199/21, 78/23, 95/23, 23/24, 109/24, 25/25, 75/25). Priprava OPPN je trenutno v fazi pridobivanja končnih mnenj nosilcev urejanja prostora. OPPN sprejme občinski svet Občine Ankaran. S sprejetjem OPPN bo vzpostavljena tehnična podlaga za podrobnejše projektiranje predvidene zazidave ter pravna podlaga za pridobivanje upravnih dovoljenj za realizacijo stanovanjske soseske.

Stanovanjska politika za mlade in priprava OPPN

Občina Ankaran je konec leta 2020 sprejela občinski prostorski načrt (OPN), ki je podlaga za prihodnji prostorski razvoj občine in izdelavo občinskih podrobnih prostorskih načrtov. V Ankaranu se vzpostavlja ravnovesje med območji zaščitene narave, območji razvoja in širitve gospodarskih dejavnosti ter območji za poselitev oziroma za bivanje prebivalstva. Pri tem je posebne pozornosti deležna stanovanjska politika za mlade s katero Občina Ankaran želi ustvariti ambient, ki bo načrtovan vzdržno, trajnostno in sodobno.

Skladno z veljavnim OPN in projekcijo širitve naselja je Občina pristopila k pripravi stanovanjske politike in zagotavljanju stanovanj za mlade družine, s čimer se bo spodbudilo priseljevanje mlajših generacij in predvsem zaustavilo odhajanje mladih prebivalcev. Danes je v Ankaranu skoraj 300 otrok, rojenih med letoma 2006 in 2014, kar kaže, da je Ankaran zaželen kraj za mlade družine.

Kontakt

Oddelek za okolje in prostor